Achat, vente

Avec le contrat de vente (également appelé « contrat préliminaire unilatéral »), le propriétaire s’engage avec l’acheteur potentiel (appelé bénéficiaire) à lui vendre sa propriété à un prix déterminé. Il donne donc lieu à une « option » exclusive pour une période limitée (généralement deux à trois mois).

Pendant cette période, il lui est interdit de renoncer à la vente ou de proposer le bien à un autre acheteur. Le candidat acheteur bénéficie de l’accord pour décider s’il souhaite acheter ou non. Un avantage décisif ! En contrepartie, il verse au vendeur une indemnité d’immobilisation, théoriquement égale à 10 % du prix de vente. S’il décide d’acquérir, cette indemnité sera déduite de la somme qui doit être versée. Mais s’il renonce à l’achat ou s’il ne manifeste pas son acceptation dans le délai d’option, le propriétaire acquiert l’avantage à titre de compensation.

Pour être valable, le contrat de vente doit être enregistré auprès du bureau des impôts dans les dix jours suivant sa signature. En outre, lorsqu’elle est accordée pour une période allant au-delà de 18 mois, elle doit être réalisée par un acte authentique. Les frais d’enregistrement qui sont payés par l’acquéreur sont de 125€.

Souvent pressés de conclure, l’acheteur et le vendeur pensent parfois que la signature de l’avant-contrat n’apporte pas grand-chose. Ce n’est pas vrai : malgré son nom, cet avant-contrat constitue un véritable « contrat », qui entraîne des obligations importantes pour les deux parties. Il leur permet de préciser les conditions de la vente future et met en évidence leur accord. Bien qu’il ne soit pas juridiquement obligatoire, ce document reste essentiel.

Prêt immobilier : Choisir Taux fixe ou Taux révisable ?

pret immobilier

Les avantages du taux fixe Dans un prêt immobilier, le « taux fixe » est déterminé au début de l’emprunt et il ne varie plus. Le débiteur peut ainsi connaître le coût total du prêt et par conséquent, il connaîtra aussi le montant total des intérêts à payer, avant même que le contrat ne soit

Garantie d’un emprunt : Choisir la caution ou l’hypothèque ?

garantie emprunt

La caution et l’hypothèque sont les deux catégories de garanties possibles dans un contrat de prêt immobilier. Il existe plusieurs différences entre elles. Les coûts La caution est un acte sous seing privé qui ne nécessite aucun enregistrement, aucun acte notarié ni aucune obligation de publication au journal officiel. Dans le cas d’un cautionnement par

Quelles différences y-a-t il entre le prêt in fine et le prêt amortissable

pret amortissable

Quand une personne veut prendre un crédit immobilier, elle a le choix entre plusieurs types de crédit proposés par les établissements spécialisés. Dans la majorité des cas, ceux-ci octroient de prêts immobiliers qui sont amortissables. Leur particularité réside dans le fait que les mensualités que le client doit honorer comprennent déjà une partie du capital

Comment emprunter sans apport ?

apport personnel

L’apport personnel de l’emprunteur fait partie des principaux critères pris en compte par le banquier pour donner l’aval sur une demande de crédit. Il est habituellement convenu entre le chargé de compte et son client que 20 % du coût du bien seront supportés par ce dernier. Ce pourcentage correspond en général aux frais de

Qu’est ce qu’une hypothèque ?

hypotheque

La « définition » et le rôle d’une hypothèque. « L’hypothèque » est une garantie figurant dans le contrat de prêt. De cette façon, la banque peut protéger ses intérêts en cas de non paiement. « L’hypothèque » porte sur un bien appartenant au débiteur. La première étape d’une hypothèque est l’estimation. Elle est généralement

La caution bancaire

caution bancaire

Le mode de fonctionnement de la caution bancaire et son rôle. La caution est une forme de garantie imposée par la souscription à un crédit immobilier. Elle représente une alternative de choix face à l’hypothèque qui est une autre forme de garantie du contrat de prêt immobilier. Pour la mise en place d’une caution, il

Les assurances de l’emprunteur

immobilier assurance

Le mode de fonctionnement et le rôle de l’assurance emprunteur. L’assurance de l’emprunteur permet de protéger l’emprunteur en garantissant le remboursement de la dette mensuelle. Pour faire marcher l’assurance, il est nécessaire d’invoquer un motif sérieux qui entre dans le champ d’action de l’assurance souscrite. La souscription à une assurance est une pratique obligatoire pour

Plan épargne logement et Compte épargne logement

epargne logement

Plan épargne logement (PEL) Le Plan épargne logement est connu pour être un des recours les plus utilisés en matière de crédit immobilier. L’enjeu du PEL consiste à inciter les ménages français à épargner dans un premier temps et accessoirement, dans un second temps, à pouvoir acheter un logement. Les caractéristiques du PEL : Il

Qu’est ce qu’un prêt In Fine ?

pret in fine

Le prêt In Fine en résumé + Permet de rembourser uniquement les intérêts tout le long du prêt + Idéal pour bénéficier de déductions fiscales – Nécessite un placement pour garantir le prêt total Quand une personne veut acheter un logement, elle peut s’adresser à sa banque pour prendre un prêt immobilier. Avec l’aide de

Qu’est ce qu’un prêt à taux variable ?

pret taux variable

Le prêt à taux variable en résumé + Taux d’emprunt variable basé sur les taux actuels donc à la baisse + Possibilité de voir réduire son taux considérablement en fonction du marché + Possibilité de limiter les variation du taux (Taux variable capé) – Sachant que les taux sont actuellement très bas, il est fort

Qu’est ce qu’un prêt à taux fixe ?

pret immobilier taux fixe

Le prêt à taux fixe en résumé + Pas de surprise, le taux reste constant tout le long du crédit + Possibilité de choisir un remboursement à échéances progressives ou constantes – Obligation de renégocier le prêt ou le faire racheter pour baisser les échéances Pour trouver les moyens financiers de s’acheter une maison ou

Comment emprunter après 50 ans ?

immobilier senior

Les établissements de crédit ont vite compris l’intérêt d’accorder des prêts aux personnes d’un certain âge. La situation actuelle est que l’espérance de vie de la population a aussi augmenté, ce qui permet à ces séniors d’honorer des engagements, même à long terme. Des critères de sélection ont même été mis en place pour s’adapter

Prêt 1 % employeur

1% patronal

Le prêt 1% logement en résumé + Concerne tous types de salariés – Prêt limité à 20% maximum de l’emprunt total – Validation de la demande parfois longue Le système du prêt 1 % employeur a vu le jour dans les années 50. La contribution des sociétés pour l’Effort de construction après la guerre a

Le prêt d’accession sociale

pret social

Le prêt d’accession sociale en résumé + Idéal pour les foyer à faibles revenus + Possibilité de stopper le crédit pendant les phases de chômage de l’emprunteur – Conditionné par le revenu fiscal du demandeur – Le taux actuel est légèrement situé au-dessus de la moyenne – Limité à l’achat d’une résidence principale Un crédit

Le Prêt Relais

pret relais

Le prêt relais en résumé + Permet d’avancer l’argent d’un futur achat avec la vente du premier bien + Taux d’intérêt intéressant compte tenu de l’avance + Deux types de prêts relais proposés pour plus de souplesse – Durée du prêt de 1 à 2 ans maximum Le fonctionnement Le « prêt relais » ou « crédit-pont

Le prêt conventionné

pret conventionne

Le prêt conventionné en résume + Peut financer une achat de résidence principale ou un investissement locatif + Peut financer des travaux + Permet de bénéficier des APL + Le prêt n’est soumis à aucune conditions de ressources du ou des demandeur(s) – Les taux proposés actuellement sont au-dessus des autres prêts Le prêt conventionné

Prêt à Taux 0 Plus, PTZ+ ou Eco PTZ

pret taux 0

Le PTZ+ en résumé + Un emprunt sans intérêt + Possibilité d’emprunter jusqu’à 312000 euros – Doit financer l’achat d’un bien neuf – Doit financer un premier bien (résidence principale) Définition et Principe du prêt à Taux 0 + Le prêt à taux zéro plus date de la loi des finances de 2011. Il présente

Le prêt immobilier, petit guide

pret immobilier

Quels sont les différents types de prêt ? On constate plusieurs types de prêts : Le prêt 1% employeur : connu aussi sous le nom de « prêt action logement », ce prêt à taux très faible (entre 1.5 et 3%) est accordé par un employeur à ses salariés. Il permet l’acquisition d’une résidence principale

Qu’est-ce qu’un chasseur d’appartements ?

chasseur immobilier

La chasse d’appartements, un nouveau moyen d’optimiser sa recherche immobilière Avec l’explosion d’Internet et des nouveaux moyens de communication, chercher un appartement est aujourd’hui beaucoup plus accessible : la preuve, près de 40 % des transactions immobilières se font entre particuliers, sans intervention d’un professionnel de l’immobilier. Effectivement, un acheteur peut choisir de mener seul sa recherche

Acheter à distance : cas pratique

achat a distance

Faire appel à un intermédiaire de confiance pour investir à Paris depuis l’étranger Qui a dit qu’il fallait impérativement être sur place pour acheter un appartement à Paris ? Voilà ce qu’a pu découvrir un couple de jeunes français expatriés à New-York. Malgré son installation dans la « grosse pomme », le couple restait très attaché à sa

Qu’est ce qu’un crédit relais ?

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Si vous concrétisez votre projet d’achat d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain avant d’avoir revendu votre ancien logement, vous devrez sans doute recourir à un financement de courte durée pour faire la jonction entre les deux opérations. Votre solution ? Le crédit relais. Avantages et inconvénients de cette formule spéciale « achat-revente ». Le

Qu’est ce qu’un mandat exclusif ?

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Le blog de l’immobilier Moulins Habitat vous en parlait dans un précédent billet : selon l’enquête menée pour Meilleursagents.com, les transactions immobilières en France sont majoritairement conclues par le biais d’une agence. Et le mandat exclusif semble avoir la côte puisque 77% de vendeurs signent un compromis de vente en moins de 3 mois dans le

Sites Internet gratuits d’annonces immobilières

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Vous avez décidé de vendre ou de louer seul votre appartement ? Sachez qu’il est aujourd’hui presque inenvisageable de ne pas utiliser Internet comme support de communication pour faire connaître votre bien. Le web est devenu un outil puissant, rapide et efficace, qui vous permettra de donner à votre bien une visibilité correcte : en touchant

Comment établir mon cahier des charges ?

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Le point de départ incontournable pour optimiser vos recherches En tant qu’agent immobilier, combien de fois ne me suis-je pas retrouvé face à des clients qui cherchaient à acheter un appartement sans même savoir sur quels critères se baser ? Sachez le : établir un cahier des charges précis est INDISPENSABLE. Pourquoi établir un cahier des

Acheter une maison hors de la ville

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Vous vivez en ville ? Bordeaux, Paris, Rouen…les environnements peuplés, le stress d’une agglomération grouillante vous font réfléchir à une acquisition immobilière dans un environnement plus calme ? Qu’attendez-vous ? N’hésitez plus : partez vivre ‘ à la campagne ‘ ! En effet, acheter une maison hors de la ville offre de nombreux privilèges. Tout d’abord l’avantage non négligeable d’acheter

Acheter un bien immobilier, quelques conseils

acheter appartement

Devenir propriétaire à Bordeaux, Lille ou partout ailleurs est bien souvent le rêve d’une vie. De nombreuses raisons motivent ce choix : sécurité, indépendance, investissement ou constitution d’un patrimoine à transmettre. Cependant, acheter un bien immobilier est bien souvent un engagement de longue durée et la moindre négligence peut transformer le rêve en ‘parcours du combattant’.

Trouver un logement à acheter

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Le marché de l’immobilier est en plein essor en France et trouver un logement accessible est devenu très difficile. Alors que certains économistes annoncent fièrement que le marché de l’immobilier devrait baisser dans les mois (ou années) à venir on est en droit de se demander si les prix de l’immobilier baisseront réellement un jour

J’achète un appartement à Paris : choisir mon quartier

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Les critères à prendre en compte pour déterminer le choix d’un arrondissement ou d’un quartier Avec une superficie de 105km2 et ses 20 arrondissements, Paris est la plus grande ville de France : selon que vous choisirez un quartier plutôt qu’un autre, vous pourrez découvrir des ambiances vraiment différentes. Certains quartiers sont très résidentiels, d’autres plus

Pourquoi acheter via une agence immobilière ?

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Acheter un appartement n’est pas un acte anodin : il s’agit même souvent du plus gros achat d’une vie ! C’est la raison pour laquelle une telle action ne doit pas être prise à la légère. Si certains acquéreurs font le choix de rechercher eux-mêmes le bien de leurs rêves, nombreux sont ceux qui font appel à

Faut-il acheter ou louer à Paris ?

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Mieux vaut-il investir dans l’immobilier locatif ou acheter sa résidence principale ? « Je préfère rembourser un emprunt que payer un loyer, au moins je ne dépense pas mon argent pour rien » : j’imagine que, comme moi, vous avez souvent entendu cette phrase dans votre entourage. Effectivement, beaucoup de gens pensent que l’achat est plus intéressant